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新闻内容

祖父母留下的老房子登记在大伯名下 海口男子错失2次拆迁补偿
南国都市报 何慧蓉 2019-01-22 09:30

    祖父母留下的老房子登记在大伯名下

    他错失两次拆迁补偿

    眼看着爷爷奶奶留下的老房子经历两次拆迁,安置房和补偿款却全被大伯的后人拿走。周成两次提起诉讼,可都为时已晚了。法律不保护权利上的睡眠者,然而周成一家恰恰在应当保护权利时陷入“沉睡”。 

    “埋雷”:祖辈的老房子登记在大伯名下

    城市改造给很多本地人带来财富和机会,如果周成和他的父辈早一点主张权利,他们或许就不会在后来陷入无限的懊悔中。

    周成祖辈都是海口人,他的爷爷奶奶在海口解放路一带有栋老房子。爷爷在解放前就去世了,奶奶也在上世纪70年代过世。两位老人在去世时都没有遗嘱。周成的父辈是兄弟3人,父母去世后,他们依旧一起生活在老房子里。兄弟3人每家各住房子的三分之一,一些公共部分共用。当时,一是老房子难以办土地证和房产证,二是彼此感情不错,谁都没提起分割房子的事。

    大概在上世纪80年代左右,周成大伯的儿子,也就是周成的堂哥周源在外有些门路,便为老房子办了土地使用权证和房产证,登记的时候,只写了周成大伯的名字。

    败诉:第一次拆迁后起诉 超时效被驳回

    奶奶过世二十多年后,周成的大伯也过世了,周家老房子周边发生了翻天覆地的变化,高楼建起来了,商场开起来了,以周家为代表的老房子与周围环境有些格格不入。外面世界变了,周家的人还是和平地生活在一起。如果不是遇到拆迁,他们或许不会走向对簿公堂。

    10多年前,周家的老房子第一次被拆迁。因为土地和房子都是登记在周成大伯名下,政府与周成大伯的后人周源签订了拆迁补偿协议。周源分到了安置房,拿到了拆迁补偿款。

    同是周家的子孙,凭什么周源拿了房子和补偿款,自己却啥都没有呢?周成很是不满,他将周源等人起诉到了法院,要求分割爷爷奶奶的遗产,请求判令他对老房子也享有份额。对于房子只登记在大伯名下,他表示那是因为大伯是家族代表,他的父亲和叔叔都没有提出异议。他们以为,房子虽然登记在大伯的名下,但他们都住在里面,只要有地方住,加不加名字都无所谓。

    可是,爷爷去世四五十年了,奶奶去世也有二三十年了,这时候才起诉分割遗产?显然已经过了诉讼时效。周成的起诉被法院驳回。

    再败诉:再次面临拆迁 他再次起诉被驳回

    前两年,周源分到的安置房又面临拆迁。这一次,周源一家又可以分到新房子,还有数额不菲的拆迁补偿款。这再次让周成羡慕又嫉妒,明明自己也应该有份啊。于是他找到了律师,表示还要起诉周源等人。

    律师告诉周源,第一次起诉,法院已经驳回了他的请求,也就意味着他对房子根本没有权利享受,现在房子再次面临拆迁,他又以同样的理由去起诉,人民法院是不会受理的。但是周成坚持起诉,最终还是被法院驳回。

    周成的诉请早已过了诉讼时效,法律不会保护权利的睡眠者,他在法律上已经没有救济途径了。

    律师说法

    周成的遗憾本来是可挽回的

    北京盈科椰城家族律师团队首席律师罗荣分析道,本案中,主要涉及的是继承权的问题。在我国,大家一般不太愿意去谈自己身后遗产的处理问题,但是随着我国老年化的趋势,以及中国家庭财富的增加,为了避免纠纷,还是应该面对自己身后财产的处理、安排问题。如果一个人在生前没有安排,没有设立遗嘱,那么当他去世后,就会按照法定继承来处理他的财产。

    所谓法定继承,第一顺序继承人可以共同来分割他的遗产。如果涉及夫妻共同财产,夫妻一方去世后,那么TA的财产,首先要分割一半给配偶。剩下的另外一半由第一顺序继承人来平均分割。第一顺序继承人,包括父母、配偶和子女。如果第一顺序继承人都不在了,即继承人在分割遗产之前去世,他的继承人可以代位继承他的遗产份额。被继承人的遗产将由第二顺序继承人来分配,包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

    本案中,周成的爷爷奶奶去世时,没有对他们的财产进行分配,如果周成的父亲及兄弟当时就分割遗产,按照法定继承的规定,他们每个人可以平均分配父母遗留下的财产。但是由于没有法律意识,在长达20多年的时间里,周成的父亲及叔伯根本没有去处理爷爷奶奶遗留下来的财产。等过了20年再来处理这个财产时,就比较被动了。因为我国《继承法》规定:“自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。”

    罗荣律师表示,遗嘱继承是最尊重被继承人意愿的。如果希望后辈在处理自己身后事时按照自己的意愿来,最好在生前通过遗嘱的方式来处置自己的财产,可以给老伴,可以给子孙,也可以给继承人之外的任何人,只要是自己的真实意愿就好。在订立遗嘱时,一定要注意遗嘱的形式规范。司法实践中,就有很多遗嘱因为形式不规范被法院认定为无效遗嘱。因此,不管是代书遗嘱,还是自书遗嘱,都要符合法律规定的形式,如果不懂写遗嘱,可以找律师、公证等专业人士帮助。如果有多位继承人,为了避免遗嘱外的其他继承人对遗嘱的效力提出异议,最好将遗嘱进行公证。如果是代书遗嘱,旁边的见证人要符合一个法律规定,不能是利害关系人。

    罗荣律师提醒广大市民,法律不保护权利的睡眠者,对于自己的权益,一定要及时主张,一旦错过诉讼时效,那就追悔莫及。

    (涉案人物为化名)

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